Аренда квартир Петербурга. Посуточная аренда квартир. Аренда комнат в Санкт-Петербурге. Аренда в Питере. Аренда жилья
Аренда квартир Петербурга посуточно.  Долгосрочная аренда квартир. Аренда комнат Петербурге. Аренда жилья в Санкт-Петербурге
Быстрый поиск квартиры в Петербурге:
По номеру лота:

По названию улицы:

Вид объявления:
Район:
Ближайшая станция метро:
Количество комнат:
Цена:
От до руб

Авторизация на сайте
Логин
Пароль
 автоматический вход
Регистрация
Количество актуальных на сегодняшний день объявления по аренде квартир Санкт-Петербурга, зарегистрированных в нашей базе, составляет:
Сдам квартиру на длительный срок0 шт.выбрать этот тип квартир
Сдам квартиру посуточно0 шт.выбрать этот тип квартир
Сдам комнату на длительный срок0 шт.выбрать этот тип квартир
Сдам коттедж/дом на длительный срок0 шт.выбрать этот тип квартир
Сдам коммерческую недвижимость0 шт.выбрать этот тип квартир
Сниму квартиру на длительный срок0 шт.выбрать этот тип квартир
Сниму комнату на длительный срок0 шт.выбрать этот тип квартир
Сниму квартиру посуточно0 шт.выбрать этот тип квартир
Продам квартиру/комнату0 шт.выбрать этот тип квартир
Куплю квартиру/комнату0 шт.выбрать этот тип квартир
Сниму коммерческую недвижимость0 шт.выбрать этот тип квартир
Всего объявлений:0 шт.

Сейчас на сайте:
Гости - 11
Создание и продвижение сайта — Создание Сайта.ру
Агентство недвижимости, снять квартиру в Петербурге, квартиры посуточно, аренда квартир Петербург, аренда комнат Питер
Квартиры почуточно, снять квартиру в Петербурге. Аренда жилья. Комнаты в Петербурге. Квартиры в Санкт-Петербурге
з
в
о
н
и
т
е
322-55-25
310-89-15
Квартиры почуточно, снять квартиру в Петербурге, аренда квартир, сниму квартиру. Жилье Петербурга. Квартиры и комнаты
Лучшие квартиры в Петебурге. Срочно квартиры почуточно, снять квартиру в Петербурге, аренда квартир, аренда комнат

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор найма жилого помещения?

Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

В соответствии с законодательством договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом. Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.

На какой срок заключается договор найма квартиры?

Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора найма квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон.
Однако на практике договор обычно заключают на небольшой срок (например, шесть месяцев или год), а потом продлевают на тех же условиях.

Когда вступает в силу договор найма?

Договор найма вступает в силу с момента его подписания.

Какие пункты необходимо внести в договор найма квартиры?

В договоре найма обязательно следует указать:
- предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры);
- размер и порядок внесения арендной платы;
- права и обязанности нанимателя и наймодателя;
- ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора;
- срок и порядок продления договора найма;
- реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества нанимателя и наймодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
- дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора найма является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Почему необходимо оформлять договор найма?

По закону договор между хозяином и жильцом о найме квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или должен быть нотариально заверен. Оба вида договоров имеют одинаковую силу.

Если предположить, что квартира сдается на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем:
- у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
- при возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии.

Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей. Судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец.

Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

Владелец квартиры при наличии письменного договора получает больше возможностей взыскать компенсацию со своего неаккуратного постояльца за порчу имущества, неоплаченные междугородные телефонные переговоры и досрочное прекращение аренды. Однако наймодатель должен отдавать себе отчет, что закон защищает не только его права, но и нанимателя, в частности дает ему право выселить постояльца лишь после шестимесячной или двукратной задержки оплаты, в зависимости от срока, на который заключен договор.

Подписывая, казалось бы, ни к чему не обязывающую бумажку, без государственной регистрации и нотариального заверения, на самом деле Вы вступаете во взаимоотношения, которые четко регламентированы законом. И если Ваш оппонент будет действовать юридически грамотно от начала и до конца, то Вы, по незнанию, можете оказаться в очень неприятной ситуации. Особенно это касается наймодателя, потому что закон в большей степени защищает интересы нанимателя.

Поэтому мы рекомендуем составлять письменный договор найма всегда, даже когда Вы сдаете квартиру близкому родственнику.

Как расторгнуть договор найма?

Договор найма может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон (наймодателя и нанимателя).

Перечень оснований досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя строго ограничен. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем арендной платы за квартиру в установленные сроки;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, проживающими с ним.

Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения.

В случае если наниматель после соответствующего предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и законные интересы соседей, наймодатель вправе потребовать в судебном порядке расторгнуть договор найма.

Наймодатель может расторгнуть договор найма квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях (например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру). При этом он обязан предупредить нанимателя за определенное время, указанное в договоре (скажем, за месяц), и понести определенные убытки (например, компенсировать нанимателю арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риэлтерской фирмы по поиску нового варианта), если это предусмотрено условиями договора найма квартиры.

По требованию нанимателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии (не по вине нанимателя), например, в связи с пожаром на лестничной клетке.

В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, наниматель также может досрочно расторгнуть договор найма. При этом он обязан предупредить об этом наймодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре найма (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).

Каковы права наймодателя?

Наймодатель (собственник квартиры) имеет право: заключить договор найма, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения; совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством; давать согласие на вселение по просьбе нанимателя других граждан; предлагать нанимателю по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается; расторгнуть договор найма в судебном порядке; требовать от нанимателя соблюдения правил пользования жилыми помещениями; требовать от нанимателя своевременного внесения платы за аренду; входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с нанимателем; требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока найма.

Каковы обязанности наймодателя?

Он обязан: предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии; обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит наймодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает наниматель).

Каковы права нанимателя?

Имеет право: пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма; вселить в арендуемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя); предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя. Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к нанимателю жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие.

Каковы обязанности нанимателя?

Сданную ему по договору найма квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду (снятую квартиру нельзя еще раз "пересдать"); соблюдать правила пользования жилыми помещениями; освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма; беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния и состояния имущества; нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества; своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние и международные телефонные переговоры; производить (по договоренности) текущий ремонт квартиры.
Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре найма и другие условия.

Каков порядок внесения платы за найм?

Размер платы устанавливается по соглашению сторон (нанимателя и наймодателя). Здесь важно помнить следующее.
В большинстве случаев арендная плата устанавливается в долларах США, однако в договоре нужно указать либо сумму в рублях, эквивалентную сумме в долларах, либо указать сумму в долларах с добавлением "по курсу Центрального Банка России на день оплаты".
Для уменьшения суммы уплачиваемых налогов наймодатель и наниматель часто договариваются и указывают в договоре найма сумму, меньшую, чем на самом деле. Однако в случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой и доказать, что на самом деле квартира сдается за большую сумму, будет невозможно.
Как правило, арендная плата вносится за месяц вперед.

Что такое залог за телефонные переговоры?

Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Разыскать нанимателей и заставить их уплатить эти суммы часто не представлялось возможным. В последние годы существует правило брать "залог за пользование телефоном" при заключении договора, а затем, когда срок найма истечет, возвращать его, убедившись на телефонном узле, что задолженности по переговорам нет.

Каков порядок возмещения убытков?

В том случае, если по вине нанимателя произошли порча или разрушение квартиры или находящегося в ней имущества, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, наймодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.

Сохраняется ли договор найма квартиры при изменении ее собственника?

Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется (особенно при длительном сроке найма).
В этом случае договор найма продолжает действовать, так как гражданским законодательством установлено, что перемена наймодателей не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Как составить договор найма квартиры, если квартира находится в собственности у нескольких лиц?

Допустимы два вида собственности: совместная (или собственность супругов) и долевая. В любом случае необходимо согласие всех владельцев квартиры на сдачу ее внаем.
При долевой собственности свое согласие сособственники должны выразить в заявлении, которое удостоверяется нотариально или подписывается ими в присутствии жильца до или во время подписания договора найма квартиры.
При совместной собственности любой из супругов вправе самостоятельно подписать договор найма. Считается, что он делает это с согласия другого супруга. Это правило не действует в случае, если наймодателю было заведомо известно о несогласии другого супруга на сдачу квартиры внаем.

Нужно ли получать разрешение на сдачу внаем приватизированной квартиры?

Если Вы собственник квартиры, то получать разрешение на сдачу ее в аренду не требуется. Право собственности на квартиру, в отличие от права владения, подразумевает право самостоятельно распорядиться ею - сдать в аренду, заложить, продать, завещать и т. д.

Как поступать при сдаче квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние или престарелые?

Когда хозяин владеет квартирой на основании договора найма, то необходимо согласие на сдачу ее в аренду (поднаем) всех взрослых и несовершеннолетних (в возрасте от 14-ти до 18-ти лет) членов семьи, т. е. все они должны подписать договор найма или выдать нотариально заверенную доверенность на право подписания договора одним из членов семьи.

Если квартира находится в собственности, то есть принадлежит на основании договора передачи, продажи, дарения, по наследству и т. д., то договор найма должны подписать все собственники или выдать доверенность одному из собственников на право сдачи квартиры в аренду.

Если один из членов семьи владельца или собственника квартиры находится под опекой или попечительством, то в этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства по месту нахождения квартиры на сдачу ее внаем.

Если в результате найма будут ущемлены права малолетних и престарелых граждан, а престарелыми считаются лица, достигшие возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, то органы опеки и попечительства вправе по заявлению любого заинтересованного лица вмешаться и расторгнуть договор найма по суду.

Можно ли сдавать квартиру своего родственника?

Действительно, иногда возникает ситуация, когда по поручению хозяина квартиру сдает любое другое лицо: сын, родственник, знакомый и т. п. или когда хозяин квартиры находится под опекой или попечением других лиц.

Общее правило гласит, что хозяин, если по закону он вправе самостоятельно совершать сделки, может передать это свое право любому другому лицу. Хозяин в этом случае должен выразить свою волю в доверенности, которую он выдает доверенному лицу. Доверенное лицо как бы замещает хозяина в сделке по сдаче квартиры в аренду.

В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми хозяин наделяет доверенное лицо.
Доверенность выдается обязательно в письменном виде и содержит кроме прав и обязанностей доверенного лица дату выдачи доверенности; срок, в течение которого действует доверенность (если срок не указан, то доверенность действует в течение одного года); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания (регистрации) лица, выдавшего доверенность; указание на то, вправе ли доверенное лицо в свою очередь передать (передоверить) перечисленные в доверенности правомочия другому лицу.

Доверенность должна быть заверена. Кроме нотариуса доверенности вправе заверять еще достаточно большой круг лиц, и это право им дано в случае нахождения хозяина в больнице, доме престарелых, в армии, в сельской местности, за рубежом, на корабле, в местах заключения, командировке, экспедиции и т. д.

Если у Вас возникнет ситуация, когда заведомо невозможно нотариально заверить доверенность, рекомендуем получить консультацию о порядке оформления доверенности у юриста, нотариуса или в агентстве недвижимости.

Совсем иная ситуация складывается тогда, когда над хозяином квартиры установлена опека или он находится на попечении другого лица. Опека устанавливается над малолетними (моложе 14-ти лет) гражданами при отсутствии у них родителей или лишении родителей родительских прав. Кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического заболевания.

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними (возраст от 14-ти лет до 18 лет) гражданами при отсутствии у них родителей или лишении родителей родительских прав, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими средствами, над гражданами, находящимися в престарелом возрасте и неспособными обслуживать себя самостоятельно (с их согласия).

Во всех перечисленных случаях опекуны вправе самостоятельно сдать квартиру внаем за хозяина, а попечители вправе дать согласие на сдачу квартиры хозяином только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Можно ли сдать квартиру, полученную по наследству, если после смерти хозяина квартиры еще не прошло полгода?
В этом случае у квартиры еще нет хозяина, который вправе распоряжаться ею. Квартира в течение полугода после смерти собственника находится под управлением нотариуса, открывшего наследственное дело.

Кстати, нотариус вправе в бесспорных случаях сократить этот полугодовой срок. На практике квартира в этот период находится в ведении родственников покойного. Легально распорядиться ею в этот период, в частности сдать внаем, они не вправе. Где же выход?

Для того чтобы квартира не пустовала, а приносила прибыль, нужно чтобы нотариус назначил одного из родственников управляющим наследством (всего наследства или его части - квартиры).

Арендная плата, после назначения управляющего и сдачи квартиры в аренду, должна будет перечисляться жильцом в депозит нотариуса. Накопленные на депозите суммы после открытия наследства будут распределены между наследниками за вычетом небольшой нотариальной пошлины (максимум 2%).

Очень важно известить нотариуса и добиться назначения управляющего, когда квартира на момент смерти хозяина уже сдана, а договор найма в этом случае продолжает действовать.
 



© 2009 ООО "Рослекс". Аренда квартир в Санкт-Петербурге.
Тел./факс: (812) 322-55-25,934-10-83